Делаем правильную перепланировку жилого помещения

Сегодня у каждого домовладельца имеется возможность произвести планировку в своем жилищном помещении по своему вкусу. Для выполнения подобных действий необходимо лишь соблюсти все государственные стандарты, разработанные для этой области. Конечно же, жить в обновленном жилище станет куда более приятно. Но если соберетесь продавать такую квартиру, необходимо будет узаконить все изменения, касающиеся ее планировки. Также следует принять во внимание следующие нюансы. Если вы не строитель, то для демонтажа перекрытий лучше обратиться к профессионалам. Ведь новые конструкции будут являться новым фундаментом для вашего жилища. Без согласования и получения разрешений из соответствующих государственных структур такая жилплощадь не может играть роль залогового имущества.

Под перепланировку в юридическом смысле попадают следующие видоизменения помещений:
• Переустановка или переустройство санузлов и ванных комнат;
• Изменение жилого помещения посредством переноса или демонтажа кладовых помещений и балкона;
• Перенос или снос стен и перегородок;
• Переустройство дверных проемов.
Всю необходимую для согласования перепланировки информацию необходимо предоставить в межведомственную комиссию. Ее членами являются представители администрации района и государственной жилищной инспекции, БТИ и государственное управление «Жилищное агентство». Кроме этого нужно получить разрешение на проведение всех необходимых работ из Госпожнадзора и Роспотребнадзора.

Поскольку список необходимых документов весьма велик, рекомендуется обратиться за помощью в компанию, которая возьмет на себя сбор и предоставление нужных бумаг. Так вы сэкономите не только свое время, но и здоровье. В подобных компаниях дополнительно предоставляются услуги по составлению проекта на будущую перепланировку помещений. Кстати, его также затребует государственная комиссия вместе с остальным набором документов. Любой специалист, составляющий проект перепланировки, обязательно будет прислушиваться к мнению и пожеланиям заказчика. Однако, вы должны учитывать мероприятия, выполнение которых запрещено при проведении типовой перепланировки:
• Менять расположение кухни и ванных комнат при условии, что на нижних этажах также находятся жилые помещения;
• Ослаблять несущие стены, путем проделывания в них отверстий;
• Объединять коридор с лестничной клеткой;
• Вносить изменения в диаметр и местоположение существующей вентиляционной системы;
• Перекрывать доступ к инженерным коммуникациям;
• Объединять жилые помещения с подсобными.

В составе проекта перепланировки должны обязательно находиться подробные и однозначные схемы по всем разделам технического регламента. Они должны удовлетворять всем правилам и стандартам использования жилых помещений. Кроме этого для проекта должна быть разработана пояснительная записка. Для подачи в комиссию необходимо подготовить письменное согласие всех прописанных в квартире граждан, технический паспорт квартиры, а также заключение о том, что жилое здание не находится под охраной культурных ведомств и не представляет собой историческую ценность.

Когда вы предоставите в государственную комиссию весь пакет документов, вам останется лишь дождаться положительного решения вашего вопроса. Обычно, данный процесс занимает не больше полутора месяцев со дня подачи документов. Это время лучше всего потратить на поиск подрядчика, который выполнит перепланировку вашего жилья. В этом случае вы приобретаете следующие преимущества:
Компания-подрядчик предоставит вам специалистов в своем деле со всем необходимым набором оборудования и инструментов. Это поможет вам сэкономить время проведения работ, а также уменьшит количество шума и грязи в процессе выполнения перепланировки;
Все работы будут проводиться по договору подряда. Это означает, что вы заранее сможете распланировать все ваши расходы.
В этом же договоре будут прописаны сроки для всех видов работ. В случае их несоблюдения вы имеете право обратиться к исполнителю с претензиями на законных основаниях.